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共5个回答
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ask9802339405 丨Lv 2
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左 -
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ask8332400824 丨Lv 2
赠与的话还不如析产,给你分析一下,自己决定%7E两种方式供你选择:一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E二、若是你姐姐以后还要卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面积90平米初次1%,非首次3%)买方; 4、所得税1%%7E20%差额(唯一住房可申请免除);5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 五年外可申请免营业税%7E -
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ask7829996943 丨Lv 2
办理继承公证 -
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ask5776357688 丨Lv 2
继承类符合条件可以返税。需要公证。赠与也需要公证,手续上和买卖类似。普通过户走买卖手续。建议不要走赠予。因为后期买卖或再办理手续中有个20%的个人所得税。那是相当的高 -
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ask1425328238 丨Lv 1
只要房子过5年了就不建议赠与正常买卖就可以 -
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