首先 我不知道你是走的哪家中介 不过中介都是有资金托管这项业务的 这个你要和中介去沟通了 一般情况下 可以把全部房款托管在银行 待过户后再到银行放款 /针对你现在的情况已经把首付款打给业主 这也是可以的 但是一旦加入出现什么问题的时候中介是不会负任何责任的!!现在你还有的余款可以和业主和中介协商 待过完户后 在将剩余部分划之业主账户 这样也是对你的保障,物业交割的问题你最好在过户之前和业主、中介一起到物业把供暖 物业费 结清 至于水电费那个就没有多少钱了,可以等过户后再说就行 再次提醒你一下物业 供暖一定要在过户前结清!!!!

资金托管时必须的,但是不会收取任何费用,,,,,,,,,,

不需要的 您只要交 给中介 你就可以放心了

看当地的房产局,如果是亲戚或朋友,比较信任的,可以给房产局的工作人员协商,他们有可能同意不托管,但是托管是不收费用的,托管更安全放心

定金:先定二至五万给卖家,马上签合同,写明违约条款。资金托管:可以交中介托管,与中介签托管合同;或直接买卖中介三方一起到银行付汇款,每付一次双方写一张收(付)款额收据,交割完后将凭据各自归还对方。

我们目前正在进行的一个房子就是做资金监管,今天刚付首付,这个我咨询了,直到下家拿到产证,房东方才能拿到钱,如果交易不成功,资金会返还的,除去手续费,不会少钱的,

这样大家都放心。以下是具体条件和流程:二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。二、 托管流程介绍(一)、无贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。(3)、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。(4)、交易成功:付费领证取款登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。(二)、需贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳首付款,并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。(3)、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管中心专户,并通知买方领取贷款凭证。在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。(5)、交易成功:付费领证取款经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

资金托管就是防止这种事情,如果合同解除了,钱可以退回。