要先拿死亡证书到公证处做个公证,然后再到房管过户。如果是先继承的话呢 房管那边就有个个人无偿赠与不动产登记表 里面有注明你房子的价值 然后再去买卖过户费用就比较少的了

原则上讲没有房产证的房屋是不能出售的,当然如果你们婚后购买的房屋有买卖协议,那么一方出售没有经过配偶同意,根据婚姻法解释三:第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答关于“房产证只有夫妻一方名字能否单方面出卖房屋”的问题。首先这个问题涉及到两个方面,一个是婚姻一个是房产。所以您先要确定房子是不是您和您爱人的共同财产,以及是否只是房产问题而不涉及离婚。如果仅仅是房产的问题,您单方面出售了房子,根据法律规定:房屋出售时,权利登记仅为一人的,基于不动产的公示、公信原则,购买者有理由相信您就是房屋的完全权利人,与您之间签订的买卖合同,应认定为有效。除非您爱人有证据证明购买人存有过错,与您恶意串通,损害了她的利益。比如房价明显低于市场价,或者双方根本没有付款行为。或者买房人是熟人知道房子是属于您和您爱人两个人的。如果涉及到婚姻问题,例如您是在离婚期间卖方的,根据法律规定:一旦夫妻关系恶化,一方有转移财产的行为,另一方可以到交易中心办理“异议登记”,阻止一方擅自签订买卖合同;同时,在异议登记15天内,要向人民法院提起诉讼,要求确认房屋产权并申请财产保全。