深圳的做法是:交易前去档案大厦个个查档就行了.

看房子证和身份,签了合同去国土局查档证明就好了阿

去国土局查档即可。

有该物业的房产证号上国土资源局网上查询,最保证的方法是业主去房产所查册,有没有纠纷一目了然

一般业主的房产产权情况主要是抵押和有效的,如果是抵押状态的话就有按揭抵押合同(原件),如果是红本在手不欠银行贷款的话那就有房产证原件。因为身份证号码是唯一性的,只对应一个自然人,要确认是否业主就拿上述抵押合同或者房产证原件上的身份证号码与其身份证原件上的号码进行对比,如果是一样的,就确定是业主。至于产权纠纷方面,可以去国土局进行查档,可以看得到房产当前是出于查封,还是抵押以及有效的状态。如果是抵押(银行按揭状态)、有效(红本在手)的产权没问题的,查封的房产就不要交易了!

房产有没有抵押可以直接看房本上有没有抵押戳,有的话看下房本上注明的贷款期限,盖有戳的就是还在抵押状态,当然要是期限已过也表明银行贷款已还完,也可正常交易,至于纠纷的话,一般在房管所(建设委员会)也能查出来,至于户口问题就要去房屋所在地的派出所的户籍管理处查询一下了,很快就知道结果

1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件? 答:到档案大厦和国土局都可以查档,要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息(有没有抵押,查封等),权利信息及房产基本资料。2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢? 答:看查档清单,一般为抵押(银行按揭),清晰(房地产在手的)。如查为查封的。要小心。共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查,这就是二手楼交费风险的主要所在,所在首期款一定要在银行监管。3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢? 答:一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了,按合约赔偿违约金。4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款? 答:首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。对了,这些都是购房的基本问题,你的中介公司没有跟你说吗?