购买安置房有什么风险?-政策法规

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ask3411798613 丨Lv 2

您描述的情况其中的变数较多，存在法律风险。签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到。建议： 1、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买； 2、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束

+1 2017-06-18 举报
ask4074317827 丨Lv 0

如果是社区的房子大多数是集体土地房屋，是没有房屋所有权，只有房屋的使用权的。如果是动迁安置房，属于城镇规划后补偿的房屋，大多数国有土地房屋，是可以拥有房屋所有权和土地使用权的，是可以买的。风险就在于房屋产权证应该要在三五年后才能完成办理，有产权证后才能进行过户，所以可能到时候房主会因为地价上涨要加价等其他争议。所以，不建议购买。请自己考虑。

+1 2017-06-18 举报