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共7个回答
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ask244308191 丨Lv 1
属于违法建筑 -
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swj19821119 丨Lv 0
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房” ,又叫 “小产权房” 。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,> 40%~60%; 从 住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地, 按照我国现行法律, 这类土地只能用于农业生产或者作为农民 的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 由此看来,小产权房虽然不是违法建筑,但也是不能买卖的。 -
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ask6840973930 丨Lv 2
其实是违法的,最好不要买 -
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ask8916850273 丨Lv 1
法院受理是肯定会的,立案只要符合形式要件就可以,不审查实质要件。对于你所说的双方都是违法建筑庭审中你可以以因对方为违法建筑本身就不受法律保护,所以原告没有主体资格为由,请求法院驳回原告的诉讼,来进行抗辩。 -
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ask5217337844 丨Lv 2
违法,不要买,没有保障 -
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ask6086967614 丨Lv 2
要是合同明确的话,可以考虑!回迁房就不是违法建筑,可以考虑! -
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ask2426712533 丨Lv 2
是违法的,不能买卖!小产权房又称乡产权房法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。 -
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