你好，像这种工业用地买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

夫妻离婚后房子贷款可以选择。筹钱还清贷款，拿到房产证解压，把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理析产过户住房给你俩其中一方。没还清贷款，产权抵押给了银行，暂时不是你俩的，你们无权办理分割住房产权手续，可以把分割细则写入你们离异协议，再离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照离异协议协议好的去分割住房产权。希望我的回答可以帮到你。

这个问题比较复杂,如果没有房产证的房子一般不能做为财产,也不能进行分割。最好是两人协商解决。可以办理房产分割的,要将你老产权证分开,办两新产权证,是可以的,采取买卖的方式费用要低一些,买卖契税是2%,赠与契税是4%。