您好,建议先与开发商协商解决,协商不成可通过诉讼途径解决

遇到房屋裂缝问题,建议业主首先与开发公司及物业公司协商解决,如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金,但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题,启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识,可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司,需要在法院主持下进行司法鉴定,确定修复方案,进行相应的修复或等价赔偿,当然若存在质量及价值的贬损,在鉴定支持下,也可以主张赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。