山东青岛二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续及流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方希望我的回答对您有帮助，望采纳！

我前几个月购买的二手房，仅供参考。1、评估费评估价的0.2%2、审核首次购房50元3、契税评估价的1.5%（首次购房1%）4、个人所得税2%5、印花税0.001%6、房屋登记费807、过户手续费6元/平8、抵押登记费230元（贷款需要）这是个大概，具体的我也记不太清了，所有的百分数都是以评估价为基数的。这里包括买方和卖方的费用。另外，现在未满五年的房屋需缴纳差额5.5%的营业税，144平以上的需缴纳全额营业税。继承或赠与价格与过户差不多，虽然名目不一样但是价钱基本上一样

契税:1.5%评估价格(首套房90平以下契税优惠0.5%、二套或非普通住宅为3%)个税:2%评估价格(房产证过五年，且是夫妻名下唯一一套住房免征)营业税:5.5%评估价格(房产证过五年，免征)手续费:双方各3元/平方共6元/平登记费:80评估费:千分之二维修基金:51元/平(多层)或137元/平(高层)已购公房免征价格来源网络，仅供参考！

卖方（以下简称甲方）：身份证号：联系电话：买方（以下简称乙方）：身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将自有房屋出售给乙方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋的基本情况1.甲方同意将位于青岛市城阳区流亭街道东流亭社区自有房产一处出售给乙方；2.房屋状况：甲方出售房屋坐落于青岛市城阳区青岛市城阳区流亭街道东流亭社区（建筑面积为平方米，主体结构：砖混）；3.房屋用途：住房第二条合同价款甲乙双方确认，本合同项下的房屋销售总价格为人民币256000元，（大写）贰拾伍万元六千元整。第三条付款方式甲乙双方同意按以下方式、时间支付价款，即：本合同签订之日，乙方向甲方支付全部房款人民币256000元（之前已支付的定金10000元转作房款）；第四条交付期限及办理过户时限1、甲方应于本合同签订之日，将房屋交付乙方，并同时交付；2、由于目前该房屋不具备办理产权及过户条件，甲方保证房屋所在社区及政府办理房屋产权证时，有无条件协助乙方办理产权证和办理房产过户手续，甲方应在接到乙方办理通知后15日内协助办理，否则应承担每逾期一日支付房款总额千分之五的违约金。第五条本合同项下交易的房屋如存在产权纠纷、权利瑕疵及关于户口等未清事项，由甲方承担全部责任和费用。第六条甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。房屋实际交付所前产生的水电费、通讯费、有线电视费、物业费等各项费用由甲方承担。第七条因本合同项下的房屋因办理产权及产权过户所产生的全部费用由乙方承担。第八条双方权利义务1、甲方权利义务1.1甲方有按合同约定交付房产并配合办理房产产权及过户手续的义务；1.2甲方享有按合同约定收取合同价款的权利。2、乙方权利义务2.1乙方享有要求甲方按合同约定交付房产并办理房产产权及过户手续的权利；2.2乙方有按合同约定支付合同价款的义务。第九条违约责任若甲方违反合同条款单方解除合同，应向乙方支付本合同总价款三倍金额的违约金。第十条本合同未尽事宜，有甲、乙双方另行协商，并签订补充协议。第十一条本合同未约定的事项，均遵守法律、法规、政策规定执行。第十二条本合同在履行中发生争议，由各方协商解决。协商不成可向青岛市城阳区人民法院提起诉讼。第十三条本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。第十四条本合同一式_两份，甲、乙方各执一份，均具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月日

房产过户手续的程序： 1,双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明,转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格.这个国家好算税. 2,房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复. 3,房地产管理部门对房产核实还有现场评估. 4,房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单. (办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书,买卖合同,房屋所有权登记申请书,双方当事人省份证原件和复印件

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.去房地产交易中心办理过户手续，需要房产证，双方身份证，结婚证，需要贷款的话，还需要单位提供的收入证明，另外准备契税,个人所得税等税款和手续费的钱款.不明白的话，可花几百元找个中介办理.