大修基金都不知道啊,是不是最近才打算买房的人啊,这个是保障公共利益的一种收费来的,是要强制收取的呢;大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。你可以具体去看看,或者你所在地区的大修基金管理办法 通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮;何为公共?顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备,范围很广,如电梯,发电机,消防设备等等。 使用方法:1,物业服务企业提出使用方案 2,业主委员会提请通过 3,公示,若无异议进行下一步 4,向维修基金管理单位提交申请 5,物业服务企业组织具体实施。 当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理解,维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的,如电梯公司维护费等,就属于物业管理费支付的范围!

将于2011年3月1日起施行的法规对什么情况下可使用大修基金,什么情况下不能使用作出明确规定,侵占、违规使用大修基金将受到处罚。