（1） 在用电梯因建筑结构或者国家强制性标准变更等客观条件限制，市、区（县）质量技术监督局认为未达到国家强制性标准和安全技术规范要求，可能产生安全隐患；（2） 电梯改造单位认为在用电梯涉及主要参数改变的；（3） 电梯维修单位认为在用电梯需要进行重大维修的。因此，电梯使用单位如遇有需改造的电梯，首先必须选择有资格许可的电梯改造单位承担电梯改造。其次，应当评价该单位提交的电梯改造方案是否符合国家标准和安全技术规范的要求，必要时，也可以按上述第二款要求，委托电梯检验机构作安全技术论证。此外，在电梯改造竣工后，应当按规定向检验机构提出报验要求。

一、预置楼梯是房屋结构的一部分，不要乱拆 在房屋设计时已经将楼梯预置好的情况下，楼梯与上下楼板实际上是可以看作相连的一体，也就是说，这时楼梯是房屋结构的一部分，担负着承重等安全责任，所以不要肆意将预置楼梯拆除，那样会对房屋功能造成影响。当然，在实际施工过程中，出于美观、面积控制或者是功能划分等目的，一些楼梯需要重新设计和搭建，由于上层楼板已经有很多加固措施，所以楼梯进行二次搭建的安全系还是很高的，不过出于对建筑结构和生活安全的严格要求，要避免施工队伍的野蛮强拆，当涉及到切断钢筋等时，应当要求对拆除楼梯后的洞口进行碳纤维或者粘钢加固。 二、仅有预留洞口自行搭建楼梯与结构连接要有“弹性” 实际上，现在大多楼梯户型是没有预留楼梯基础的，这时，就需要施工队伍自行搭建。当需要给既有的二层楼板添加楼梯时，实际上，这个楼梯就不构成房屋结构的一部分，从理论角度出发，出于对结构的尊重和安全系数的考虑，后添加的楼梯建议不要跟房屋原结构，特别是上下两层楼板产生钢性连接，因为一旦与原结构有了钢性连梯就成了结构的一部分，就会改变原结构的受力形式