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共2个回答
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ask1635831430 丨Lv 2
这里存在两种法律关系,一种是你和楼上邻居的相邻关系,由《民法通则》或《物权法》等法律调整;还有一种是你跟开发商或物业公司之间的合同关系,通过《合同法》或商品房买卖适用意见等法律及司法解释进行调整。因此,本案关键是要确定漏水原因。若该原因由楼上的装修、使用行为引起,属于物权法相邻关系当中的财产损害赔偿纠纷;若系由楼宇质量问题引起的,开发商涉嫌违约,则属于房屋买卖合同纠纷。漏水原因难以确定,各执一词时,建议委托相关机构,以鉴定方式予以定断。 -
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ask6951844398 丨Lv 2
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。 免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询! -
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