呵呵 这个情况真的比较特殊。 最简单的办法 当然是找开发商直接更名了。一般开发商闲麻烦。不会给你弄的,不成只能买两条好烟了,一般都这样都可以了,这样会给你省去一笔可观的税费哦,如果这样不成,只能如下 先把税费交完全,房本在做一个加急,估计3-6月房本就出来,在去银行申请提前还款,直接走二手房流程!

首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1% 未满5年营业税5.55% 第一次购房契税1%,二次购房3%. 具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行提前还贷的特殊要求: 中国银行:提前30个工作日书面申请。 工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。 北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。