小产权房不能办理个人房产证，不受法律保护，建议购买需谨慎.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的.按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护.中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制.根据的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续.因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让,置换.