你是一次性付清房款给卖方的话,你就只要付你的房价多少就多少啊.你让卖方去办提前还款.到他把赎契手续办好了再归档,归档完必你们就可以交易过户了.如果你也是按揭,那么就付首期给卖方(至少是评估价的30%).其余那些房款都是银行放款给卖方,你要供多多年你可以选择(楼龄 贷款年限不能多于30)

那你就去相关银行咨询一下吧,或找一下相关专家.

按揭的说法是从港澳地区流传而来,全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭,则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善,按照目前的操作方法,转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险,所以并没有在全国普遍推广。因此,目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理,而且要求非常严格,一般情况下很难通过审批。建议按照以下步骤操作:房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以先签订房屋买卖合同——买方将款项(房款的一部分)支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款(房屋全部款项)。

1、额度太小,麻烦,一般银行不愿意给你办理。当然你可以先咨询下银行。2、建议:先与乙方签订买卖合同,用房款的14万中9万,拿出9万,先还清贷款。你拿处房产证后,乙方办理房屋贷款4万即可。这种事在2手房中经常有,就是打个时间差而已。操作很简单。

目前武汉这边是不做转按揭的哦

根据你的情况,不知你有没有拿到产权证,如果没有拿到的话,按下面的步骤办理就可以了。(期房阶段,由于借款人没有拿到房产证,贷款银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。)期房转按揭步骤:第一步:上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实,该期房权利存在共有人情况吗?转让时是否已经征得其他共有人的同意; 第二步:征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前,该期房的转让是必须经过银行同意的,同时,由于开发商作为阶段性的担保人,所以上家转让还需要征得开发商的书面同意; 第三步:同上家签署《期房再转让合同》,就转让价格、价款支付方式,预售登记变更手续,税费承担、违约责任等方面作出详细的约定 第四步:根据《期房再转让合同》的约定,转让双方到银行、售楼处办理相应手续,包括转按揭,合同登记直到产证办出。 如果你拿到了产权证,则按一下步骤办理:第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同第二步:提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。第五步:买方支付首付款首付款的支付金额为:现卖价-贷款额第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

你购房贷款,kfs是给你担保的,银行才给你贷款,因为刚买的时候产权还没有下来,你个人是无法申请到贷款的,在产权没有下来之前,你是卖不掉的。产权下来以后,买房人去申请转按揭,买方和银行牵了抵押贷款合同。银行给你出了承诺书然后去过户,银行会把他的贷款打到你的帐上。挺麻烦,但没办法

您好!您可以带上身份证和房产证到您喜欢的银行去咨询一下。