现在想要做个按揭贷款还房贷,按道理过户办贷款需要双方同时在场,但是也可以叫房东写一份书面公正文件邮寄到你家,带着那个去房管局过户,办贷款就可以了。

贷款年限最高30年,跟购房人的年龄有很大的关系。

二手房贷款所需资料1: 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2: 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3: 原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4:经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5: 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6: 借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7: 借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;8: 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9: 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10: 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)11: 如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12: 已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)13: 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)

这个要经过买卖双方协商。看卖方是否愿意毁约。与中介方无关系,政策的变化任何人都不能预料和控制的。

总房款:80万最低首付:24万(三成)最高贷款额度:56万(七成)以上标准按照银监会的标准,全国商业银行统一实施的;你需要符合以下贷款条件:自然公民有稳定收入且可以提供单位出具的收入证明、年满18周岁并且符合当地的限购限贷政策均可向所有商业银行申请住房商业贷款;相关材料:二手房买卖合同原件户口簿身份证结婚证、离婚证或由户籍所在地的民政部门出具的单身证明房产证复印件收入证明私章首付款收据 希望对你有所帮助!

房龄加上贷款年限不得超过30年。