您好:1、集体土地上不能进行商品房开发;如果开发商品房,应该将集体土地征收为国有以后按照《城市房地产管理法》、《商品房销售办法》等法律规定进行,否则是不合法的。因此,不能使用于该《草案》,也不属于第二条规定的适用范围。2、农村建设占用集体土地一般是指占用集体土地开办集体企业、进行乡村公共设施或公益设施建设等用途。3、以上为个人意见,仅供参考。

1)、提高信息透明度。2)、规范交易行为。3)、方便房地产登记。

没有私人土地一说,只能说是集体土地使用权,跟开发商合作,利用开发企业开发资质,土地收储进行招牌挂,按照正常程序可以办理预售并对外销售。

1、集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。2、没有五证。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,五证齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等四证。3、价格便宜。小产权房好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。4、无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。5、开发违规较多。开发小产权房,不像开发商品房那样严格,大多是村或无开发资质的公司自己开发,有的是建设公司开发,也有的是一些单位或个人参与开发,缺乏开发的必备资质和公司营业条件,房屋设计及建筑质量得不到保障。

透明度(明则看上去像是政府把关)

不是这样的。这个开发商在集体的土地上建设房子。建议您不要买。

可以申诉的 可以告他