商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层,洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上.1.容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目.2.容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了.如果穿插部分双拼别墅,联排别墅，就可以解决这个问题了.3.容积率0.5~0.8，一般的双拼,联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了.4.容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流.如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了.5.容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般.如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点.6.容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目.7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目.8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内).此时如果做全小高层，环境会很差.9.容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内).10.容积率6.0以上，摩天大楼项目

容积率指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。假设总占地面积10万平米,容积率3.5,就意味着建筑面积达到35万平。但按照规定,道路两侧退红线5-10米,绿化30%,道路20%,还得保证日照,控制楼间距,设置公共配套设施,最后能拿来盖房子的占地面积能有多少!容积率0.5-1一般为别墅花园房,1-1.5为小高层,1.5-2.2就是13-24层左右的高层了,3.0就是33层的高板楼了,3.5这就是极限了。