想买二手房，对方房产证还没下来？怎么操作？-买房

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想买二手房，对方房产证还没下来？怎么操作？

想公积金贷款，如果对方是全款的房子，但还没下来房产证，我能贷款买吗？需要怎么做？或者说如果我现在想买还没下房产证的房子就只能全款买吗？

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提问者：浅小夏
发布于2017-06-02

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二手房房产房产证

共11个回答

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陈红弟 经纪人

可以先把房子定下来跟房主约定下证了之后再走交易手续

+1 2017-12-02 举报
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张春香 经纪人

这样的房子你只能全款，要不就是等他把证办下来，有大税

+1 2017-07-30 举报
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张世横 经纪人

如果卖方三联单在自己手里可以选择现金交易，需要开发商配合，更名费通常来说会比较高，如果已经办理产权也就是三联单没在卖方手里可以选择公正一手现金一手公正书，建议找一个有实力的中介在中介公司担保，

+1 2017-07-19 举报
jydc4842 丨Lv 1

没有房产证不能贷款，可以先交定金，证下来再办手续，如果对方把办理房产证手续递交就必须等证下来后交易

+12 2017-06-23 举报
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施万钊 经纪人

是的，没有房产证的住房只能全款购买。如果是顶账房，可以在售楼处走一手房源贷款买。

+11 2017-07-24 举报
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卢德文 经纪人

我如果是您的话，如果想贷款买，直接找个中介公司就可以了，中介还能帮您了解一下这个小区到底能不能下证，否则风险太大，您承担不起，除非你不差钱！当然最好找一个大中介，因为房子前期三联单到后期贷款买房再到房子真正属于您，最少需要8个月以上，大中介不会跑！

+1 2017-07-17 举报
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那梦龙 经纪人

全款付！去开发商协商直接更名！过程中得有第三方保障！还是有一定风险的！

+1 2017-07-12 举报
jydc10215 丨Lv 1

可以让他办理加急啊

+1 2017-07-05 举报
hft120 丨Lv 1

不能贷款二手房97年后的能公积金，只能全款

+1 2017-06-05 举报
jydc9183 丨Lv 1

现在买没有证的房子只能全款，贷款买房得有房产证，因为银行和公积金只认房产证抵押放款

+1 2017-06-04 举报