产权证是否属于宅基地使用证?因为根据国家规定,只有县级以上才有权力颁发产权证。不过在农村,大家都是宅基地使用权证书。

不能买,现在国家已经出了规定了,就是小产权的房子不给做产权登记,说是三年后,其实是做不了产权转移手续的。

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。

1、没有合法产权;2、想转让的时候困难重重;3、产权不受国家保护;4、如果拆迁那么拆迁补偿款很低

有风险,实在要买,可以办理公证手续,并在合同中对产权的办理进行严格限定。通常情况下 三年后转成大产权 是不可能的,土地性质(还是集体土地)决定的。这个小区好象在北京的北七家,规模挺大。 参考资料:原创