商品房无法办理产权证，我可以主张什么权力？-买房

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玉树麟枫丨Lv 3

开发商办不下来大产权是因为手续不全，没有大产权当然也就没有小产权，不会因为通过法院就可以办来产权证。迟些办来的话可以要求开发商给滞纳金，前提是你在购房合同上写明了产权证办理时间及迟一天赔偿多少钱，确实办不来房产证你可以退房。

+10 2007-05-17 举报
sunny520311 丨Lv 3

你好!第一:你要先搞清开发商为何办不出产证的原因,是房产抵押给了银行或土地出让金没有交纳,还是房屋质量有问题没有通过验收等找到原因后,才可以知道该房屋的产证是否有可能可以办的出吗?如房产抵押给了银行或土地出让金没有交纳,先不说其何时可以交纳清,但开发商只要还清银行欠款或补交了土地出让金,产证还是可以办理的!若是房屋质量等问题,就比较麻烦了,产证的问题就可能寥寥无期了!第二:你可以看下你的购房合同里对你目前碰到的这一情况是如何约定的,你可以通过法院要求开发商按合同里的约定进行赔偿,若不是质量问题引起办不出产证,你还是想买这房子的话,可以让开发商在赔偿的前提下,再约定一个新的办出产证的期限,若到时候再办不出,如何处理都要约定明确!若你不想要该房产了,可以向法院提出要求开发商退房并赔偿相应损失!

+10 2007-05-17 举报