二手房买方替卖方还钱解压的问题-买房

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二手房买方替卖方还钱解压的问题

现在想买个二手房，但是卖方的贷款没有还完，他说要我先用首付款的一部分给他还剩余贷款，帮他解压，然后在去网签过户，这样安全吗？走的是资金监管，是不是可以用转按揭的方式，那具体的流程是什么呢？谢谢各位。

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提问者：现实和梦想
发布于2017-06-01

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共12个回答

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郜少钦 经纪人

客户帮业主解压在二手房交易里面是非常常见的事情，像我们公司有专门的解压协议，自己公司也会有权证全程跟单，切实保证客户和业主的合法权益。

+14 2017-06-04 举报
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李东方 经纪人

可以，解压后拿拿解压凭证去房管局走资金监，查房子房产信息，以免受骗

+12 2017-06-06 举报
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管建义 经纪人

正常首付帮他解压是没有问题，现在房子居住一般两三年会换房，满五年的房子都很少，所以有贷款都是正常情况，一般卖房都是有原因，要不是缺钱，要不是换房，还有就是有多套房。大部分都需要客户去解压，这是常情除非房子业主人品特别差，一般没有业主会愿意违约。

+10 2017-06-24 举报
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陈羽鹏 经纪人

现在帮业主解压在二手房交易里面是非常常见的事情，有些业主手里没那么多钱或者是不想影响生活质量首付款解压在小户型非常常见像我们公司有专门的解压协议，自己公司也会有权证全程跟单，切实保证客户和业主的合法权益。

+16 2017-06-08 举报
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吕闯生 经纪人

你好，一般来说可以替业主解压，新点小区现在没贷款的房子不多，要注意的是，解压这比钱不能直接给业主，要等要还款日直接跟业主一起还到业主贷款银行。如果实在不安心，可以出点钱走垫资，不给过户钱不给业主钱，让垫资公司承担风险。现在所有银行不能转按揭了，所以这个方法就不要想了。

+16 2017-06-04 举报
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李荣香 经纪人

你好，我是豫港房产李荣香，首付款充解压款你们中间必须签订一份借款协议，由中介公司担保，走资金监管是很安全的，可以放心的去办

+15 2017-06-13 举报
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韩文静 经纪人

可以替业主解压，你们先去银行打钱，解压注销，才能网签，过户，不动产受理。

+15 2017-06-07 举报
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闵建勋 经纪人

首付款替业主解压，走资金监管流程是安全的。这和转按揭不是一回事

+15 2017-06-06 举报
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李晨峰 经纪人

您要是不放心您可以在他去银行办理解压的时候您和您的经纪人，还有业主一起去亲眼看他办理。然后不知道您委托的那个中介有没有解押合约有的话您可以和业主签一个因为以前我们这有一个就是业主拿着客户的钱去银行结果发现房子在抵押状态办不了解押业主就拿着钱办别的事了。结果钱没了也没办解押房子也过不了户。所以您可以让中介给您出个合同，再在解押那天和业主经纪人一起去。

+15 2017-06-05 举报
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刘祎斐 经纪人

现在二手房流程都是这样的，您这边到时候把首付款的一部分让业主解压，会签一个借款协议，一切都安流程走

+14 2017-06-05 举报