企业将自有房产出租给员工居住所取得的租金收入是否要征收营业税和房产税，关键看租金标准是否按政府规定的价格收取。若按政府规定的价格将自有房屋租给单位员工居住的，租金收入免征营业税和房产税；高于政府规定的价格将房屋租给单位员工居住的，租金收入应全额按“服务业”征收5%营业税，按租金收入12%计征房产税。     根据现行有关政策规定，以下三种情形中，凡按政府规定价格出租的，取得的租金收入免征营业税和房产税。一是企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；二是房管部门向居民出租的公有住房；三是落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房。政策所规定的所谓“政府规定的价格”是指不高于政府规定的成本价的价格，即以每年市国土房管局和物价局的联合发文为标准。    企业将自有房产出租给员工居住，取得的租金收入不论是否低于政府规定的价格均应计入企业当期所得，应按规定计算缴纳企业所得税。