其实上面的回答都不怎么正确。抵押的概念是什么?——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他),那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证,银行持有“他项权利证明”。存在抵押的房屋能交易么?——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。那么怎么办?是这样的,如果你作为下家,你需要贷款的话那么可以采用转按揭,如果你不贷款,那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。比如,你现在首付8.5万,要是他抵押部分是在8.5万里面的,那么你就直接付给他,偿还掉抵押,再交易。这个情况对于下家来说风险很大,建议向你所在区县的房地产交易中心,建立一个资金监管帐户,你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面,他就只能用于偿还抵押,不能拿了钱逃掉。同时,交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。总之,A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家;B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款,但是有一定的风险;C、可以通过交易中心(如果交易中心没有,可以通过银行设立双方监管帐户,将风险将到最低)。最后提醒你,合同要看仔细。