有谁了解小产权房法律规定?-买房

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ask7423616641 丨Lv 1

小产权房，应是指在集体所有的土地上的房屋，目前的规定是本集体经济组织内之间可以转让。小产权房交易繁荣的各地都已经先后出台了相关的禁止措施，即使签了合同也得不到保护，如果土地一旦被国家征收，卖家根据自己的集体经济组织成员身份可以拿到补偿，买家则是叫天天不应，叫地地不灵。

+1 2017-05-30 举报
ask4015833906 丨Lv 1

小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

+1 2017-05-30 举报