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  • 浙江农村建房相邻权

    我家在浙江省温州市某县农村,因为老房是D级危房,没办法要拆了重建,由于原来老房面积只有80平方,而且是兄弟两家,共七口人,因此准备扩建。现邻居不让建,不停地向政府举报,规划局不给予办证,要求我们和邻居协商好并要求其在同意书上签字后才证。历史遗留情况:1889年时我爷爷建房后,邻居家在我家西侧建房时和我家共用一面墙,(但邻居认为那面墙当时其出钱了,是共有,现已无法查证),1988年时邻居开始将老房拆了扩建,其房子高度为我家房子的一倍,延伸出来的长度为我家的0.5倍,中间有1米左右宽度,现在其一直未取得房产证等相关证书,且当时有关采光权、通风权等相邻权问题一直未征求我家同意,后来,其在这1米的空间中盖了厨房,并将前面的阳台延伸到我家宅基地上方大约0.2米左右。现我家老房要拆了扩建,由于邻居阳台突出我家0.2米,因此准备在老基地上退0.2米,前面延伸到与邻居平齐,在准备将老房拆了扩建期间已取得老房的土地证、房产证等相关证书。现邻居不同意我家新建,理由主要是我家老房右面墙有一半是他家的,经过协商,现邻居要求我家同意下列要求,否者休想建房:邻居要求1.我家新建成的房屋的西侧还有0.2米是他家的(邻居认为老房的墙面有0.8米,由于我家老房是D级危房,现已拆除,有待相关部门考证是否有0.8米):2.不允许其在挨着邻居这面墙上开窗户和突出墙面的构筑物(理由是下次邻居建房时要贴我家墙面。但由于我家是兄弟两人建两间,如果不开窗户,西侧这间东西两面都没窗户,整间就显得很黑暗,那样就不适合居住;不让突出墙面的一点点的构筑物,下雨天西面墙长期下来易受损)3.要求下次邻居建房时要把这面墙给其当墙面,4.下次邻居建房时任何方式的扩建不允许举报而要同意。由于危房已拆,现在我家老房已拆,只能在村里别人家借住,买过来的建筑材料只能在外面受损,真是叫天不应,叫地不灵,所以请各位高手一定要帮帮忙,看有没有别的解决办法,拜谢!想问一下,1.与邻居约定的适用民法吗,是民法中有关地役权吗,是民法中趁人之危或胁迫订立的合同吗?2.由于我们地基已打好,不好再退0.2米,所以准备把那面墙买过来,不想以后还与其有瓜葛,但邻居就是不卖,就是不让你建,有其他解决办法吗?3.有关相邻权的问题,由于他家建房时未经我家同意,现在我是不是也不用经其同意,如果是有没有相关法律规定,3.有关相邻权的问题,他家现未取得房产证和土地证,是不是属于违法建筑,国家或浙江省是否有关“被遮挡物是违章建筑的,其采光请求不予保护(载录河北省高院[1993]3号《关于审理采光纠纷案件的几点意见(试行)》规定)”的类似规定,或这条能不能再这适用,4.如果第3点是可以的话,如果邻居现在去办理房产证和土地证等相关证书的话,怎么办。如果说办理相关证书有时间记录的话,那假如其通过各种关系将时间登记在以前,怎么办?为了防止这种问题发生,是不是先要取证一下,5.如果去取证的话,是去什么单位,如果该单位不让看怎么办,知道情况后要如何保留证据。谢谢大家,麻烦了,跪谢!帮帮我吧。。。 北京市

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    提问者：ask2246585317

    发布于2017-05-30 北京市

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共10个回答
  • ask4468085134 丨Lv 1
    1这是适用民法的，不适用地役权的规定的，如果是乘人之危或胁迫订立的合同是无效的2协商不成只能是诉讼解决的3没有审批就是违建的，这要被拆除的4这是一定要先收集证据的，否则对方有可能反悔的5到当地审批单位，提交证明你是有权查看的
    +1 2017-05-30 举报
  • ask1622456688 丨Lv 2
    你好！    根据你提供的信息解析如下：    1、邻居存在无宅基地使用权证、规划证、建房证等相应的手续，也没有房产证等，没有相应的证据建房属于违法建筑，那么你可以向规划局、住建局反映情况；    2、但是，邻里关系应当协商进行解决最好，建议你们尽量协商处理，并可以请村委会的领导或者村子里德高望重者主持协商，这样达成更好的解决方法，即不影响你们建房也不影响邻里关系；    你们如果无法协商的情况下，也可以将要举报对方的违法建筑为由，迫使对方进行相应的让步，为你们签字，这样看是否能够达到你们的目的；    3、对于相邻权的问题，你们现在的房屋已经拆除，无法适用相邻权纠纷的解决，虽然民法当中与侵权责任法当中都有相邻权的大量规定，但是这都属于存在房屋的情况下，而且你们房屋拆除后相应的相邻权的权利已经丧失，但是，如果对方侵占了属于你们家的宅基地的情况是可以要求排除妨害的，然而，这方面的情况大概也不存在，所以不属于相邻权纠纷的范畴；    4、房屋的采光以及自然流水等属于相邻权纠纷的范畴，所以你们在修建房屋后存在这些问题的话，是可以采取相应的协商解决的，但是，现在你们房屋已经拆除，如果再建设，那么属于你们家后建，那么相应的权利义务是约束你们的，你们一定要注意；    5、如果对方确实没有登记没有办理相应的手续就建房，你需要掌握一定的证据的话，你可以到相应的机构调查，如果你私人调查不了，你可以聘请律师为你取证；    另外，你们村的土地以及宅基地是否还有空闲，那么如果不在相应的旧宅基地上建房，那么是否可以向其他方向扩展一定的位置，这需要你们村委会来审批，从法律法规规定来说，旧宅基地上的房屋拆除后需要建设的也需要相应的审批，因此，建议你们与村委沟通一下，是否能够适当的向其他方向延伸一定的距离，这样就避免了与对方的冲突，也保障了你们的权利，因为你们是兄弟两人共建房屋，那么宅基地的范围及大小是否可以稍微超过一定的数量等等，你们都可以向村委会协商，看是否能够获得更好的解决途径。    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你们有所帮助，建议予以采纳答案！！
    +1 2017-05-30 举报
  • ask3573254831 丨Lv 1
    你好，1、对方房屋未取得相关手续，其建筑同样属于非法建筑，你可以向规划等相关部门举报。2、你可以本着友好原则与对方协商处理。3、你可以取得案情所述的相关证据向法院起诉要求其排除妨碍。
    +1 2017-05-30 举报
  • ask7332490073 丨Lv 0
    建议尽量协商解决，不成，可以诉讼维权。
    +1 2017-05-30 举报
  • ask6598221691 丨Lv 0
    1、和邻居约定，不违法有效，适用民法；2、你们是相邻关系，和地役权无关；3、民法和其他法律中有“趁人之危或胁迫订立合同的规定，是可以变更解除的；4、协商不成只能到法院依法解决，没有其他合法的办法了。5、他家建房你们没有同意，也没有反对制止，又建成使用多年，应该视为”默认“了；如果你们建房不至于引发激化矛盾，也可以的；6、没有土地使用权和房产证的房地产，是违法的，可以投诉举报啊！7、农村房屋不存在采光的问题，你说的是相邻建房的合理间距问题。8、邻居房产在发生纠纷起诉到法院以后，判决之前办理了合法证件， 就是合法房地产了。9、起诉、投诉、举报应该进行取证，证明他们的房地产违法，没有进行登记。10、到政府房地产管理调查取证。可以聘请律师调取。依法保留证据原件。
    +1 2017-05-30 举报
  • ask9285968535 丨Lv 1
    协商无果，通过法律途径维权。
    +1 2017-05-30 举报
  • 阳光融露 丨Lv 4
    邻里问题，建议协商解决，主要通过村委会协商，不建议闹上法院。与邻居的约定适用民法规定，按你所说可以认定为趁人之危或胁迫（但重在取证）。邻居不让买墙在法律上无不妥，这个需要协商解决。你的建房如果影响到对方的话，需要与对方协商解决，不能因为之前的行为而有所改变。无合法用地手续和建设手续的，一般属于违建房。但当时没有法律规定的除外。 你的情况较为特殊，为了尽快解决问题，建议通过村委会施加压力的同时，你做出适当让步协商解决，这比去法院更有效果。望采纳。
    +1 2017-05-30 举报
  • ask7585044412 丨Lv 2
    复杂，请到当地律师事务所详细咨询
    +1 2017-05-30 举报
  • ask7481185304 丨Lv 2
    建议本着友好协商原则解决相邻关系。相邻关系处理的原则就是依法，便利、互助。如果认为对方侵权，可以通过村上组织协调，也可以向法院提起诉讼，要求法院裁决。
    +1 2017-05-30 举报
  • ask562698559 丨Lv 1
    法律上要先申请，办理有关村建，规划，用地的许可后再建筑才是合法的，
    +1 2017-05-30 举报
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