变更房贷还款人需要进行转按揭:转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、 房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、 一期银行还款对帐单原件;5、 还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、 借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、 首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、 如公积金贷款另附公积金帐号;9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。