您购买的一手房,还是二手房?

一般而言,一旦购房者选中房屋后,开发商就会要求购房者先交付订金,以确保房屋不再被销售,然后双方约定在交付定金后的一定期限内,签订房屋销(预)售合同,交付首付款或一次性交清。交付了房屋的房款外,还需要在不同的阶段交纳以下的税费: 签订正式购房合同时,需要交纳印花税: 1.印花税:购房者需按照总房价的0.5‰交纳;该税是由税务局征收。 办理贷款时,需要交纳的费用有: 2.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。 3.公证费:如购买外销房,需办理公证,要交纳公证费,公证费一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取;如购买内销房,买方需要公证的,也按此收费。该费用由公证处收取。 4.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式,该费是由保险公司收取。 1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数) 2)抵押加购房综合险担保,由房屋险和人身险两部分构成: ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率失业保险) 在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。 办理入住时,还需交纳以下费用: 5.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;该费用是由物业管理部门代收,归业主委员会管理。 6.物业管理费用:物业管理公司一般收取一年的物业管理费用。 7.供暖费:按照不同的供暖方式交纳一年的供暖费用。 供暖费用的多少是根据供暖的方式确定:如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。 办理房屋产权证时,需要交纳的费用有: 8.契税:2001年9月10日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的2%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上的部分按照4%的比例,120平方米以下的部分仍按照总房价的2%交纳。契税一般是由财政局委托房地局代收。 9.房屋产权登记费:每建筑平方米0.3元。 10.房屋所有权证:每件4元。 11.印花贴税:每件5元。 通过上面的列出,相信购房者在购买房屋时,就可以根据每个阶段所发生费用的多少,来合理预算并安排每个阶段需要的资金。