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  • 在上海婚前购房还未交房仍在还贷的房子能否卖掉后重新与爱人共同购房

    外地人,单身,去年在上海单身限购令前贷款购置了一套新房,房子要今年10月份交房,目前还在还贷中,准备结婚,由于这套房子地段较远,想了解一下: 1、这种情况下这套房子能否卖掉(未交房无房产证),如果不行,拿到房产证后能否交易?如果可以交易,我需要承担哪些费用? 2、另外婚后如果想和爱人共同重新购房(她也是外地人,没买过房也没贷款),请问是否可以买房,如果可以,购房利率又是如何计算呢?以及是否还能用公积金贷款?上限是多少? 北京市

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    提问者：ask4204241031

    发布于2017-05-29 北京市

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限购 交房

共8个回答
  • ask7014434171 丨Lv 2
    1.无房产证无法交易,可以先看好房子,证办下来就可以交易了.需承担5.6%的营业税,普通住宅1%个税,新国五条是差额的20%.交易服务费3元/平方.还是赎楼费用担保费,短期利息等...以上是卖方的费用,目前比较流行的是卖方实收,所有费用都让买房来支付了// 2.把目前这套房卖掉的情况下可以买房子,如果联名贷款算二套,利率上浮1.1倍,首付6成。公积金二次贷款和银行政策一样。上限20万。
    +1 2017-05-29 举报
  • ask6308855843 丨Lv 0
    要等你的产证出来就可以卖掉了,你有营业税5.65%和个税1%、2%或者差额的20%。 卖掉后再买,契税算首套,贷款算二套,利率上浮10%。以前商业贷款,现在用纯公积金贷款的话,可以做成首套,首付3成贷7成。
    +1 2017-05-29 举报
  • ask7262711621 丨Lv 2
    你好,等产证下来,再卖掉,然后重新买公积金最多贷40万
    +1 2017-05-29 举报
  • 果冻19 丨Lv 4
    1拿到产证后,还清贷款可以过户,不过税费相当高,按全额交营业税5.65,买卖差价的20%所得税。 2卖掉后可以买房,贷款算二套,利率上浮1.1倍,首付6成。公积金二次贷款和银行政策一样。上限20万。
    +1 2017-05-29 举报
  • ask6399678847 丨Lv 2
    1.没有房产证是过不了户的,你可以10月份再行交易。你要承担个税、营业税 2.婚后可以买房,如果你上套卖了就是首套买房,可以用公积金
    +1 2017-05-29 举报
  • ask1744816389 丨Lv 1
    必须要拿到产证才能卖掉。。。。。。。。。。
    +1 2017-05-29 举报
  • ask5187263486 丨Lv 1
    你可以结完婚以后再把你爱人的名字加上去呀
    +1 2017-05-29 举报
  • ask2431640319 丨Lv 1
    第一个问题:你那个房子是有可能卖掉,跟开发商协商,直接更名给下家,又可以省去营业税5.55%及个税1%,如果拿到产证当然是百分百可以交易的,承担的税费是营业税5.55%个税1%佣金1%,如果你卖到手价则由下家承担所有费用咯,这样你的房价适当低一点。 第二个问题:你们必须卖掉房子你之前买的这套才可以再买房,那时候如果你是纯商业贷款则算二套,需要首付60%,利率上浮10%。公积金是可以用,而且可以两个人的都用上,上限是30万/人,如果有补充公积金则再加10万/人。
    +1 2017-05-29 举报
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