1、检查墙面、地面和顶棚面层质量(地面空鼓、裂缝、起砂,墙面和顶棚空鼓、裂键、脱层、爆灰。)2、检查门窗安装质量(窗台高度、外窗渗漏、门窗型材厚度、推拉窗防脱落装置、安全玻漓认证标志等)3、检查防水工程质量(屋面渗漏、有防水要求的地面渗漏、外墙渗漏等)4、检查室内空间尺寸(根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸、测量房屋使用面积、检查层高是否符合合同要求、检查房屋几何尺寸、开间是否有大小头等)5检查给排水工程质量(管道渗漏、管道坡向、地漏水封高度、伸缩节、检查口、阻火圈等设置)6、检查电气工程安装质量(配电箱、漏电保护装置、线路回路、开关、插座、弱电糸统、多媒体箱等)7、检查栏杆安装质量(栏杆高度、竖杆间距、防攀登措施、护栏玻璃等)8、检查烟道设置、空调孔洞大小正确9、检查公共部位(外墙渗漏、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度、电梯门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高。设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,有无轮椅坡道和扶手)

需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

水电路是否全通,门窗是否有划伤及有无配件缺失,墙顶面平整度以及是否有空鼓