1,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言.增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产.2,存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记.存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.3,商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.所以说存量房实际是商品房的一种.

1,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言.增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产.2,存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记.存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.3,商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.所以说存量房实际是商品房的一种