国人继承房产需要先提出申请，在banli手续。 华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定banli以下手续： (一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请banli公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家banli的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。 (二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请banli手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门banli具体继承事项。申请人不能亲自来中国banli继承事宜的，可委托他人代为banli。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定banli公证、认证手续。

第36条规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在 中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律. 外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动 产所在地法律. ? 中华人民共和国与外国订有条约,协定的，按照条约,协定办理. 因此，按照该条：外国人继承在中国境内的不动产，当然要适用中国法.(如有条约的，要首先按照条约执行)另外： 外国继承人到中国主张继承的，应持交经过其本国公证的亲属关系证明书和被继承人死亡证明书 到重要遗产所在地的中国国公证机关，申请办理. 被继承人死亡地在中国的，持其本国公证的亲属关系证明书，到被继承人死亡地的公证机关办理;没有这些证件是 不能继承的.

《我国继承法》第36条规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在 中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动 产所在地法律。 ? 中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。 因此，按照该条：外国人继承在中国境内的不动产，当然要适用中国法。（如有条约的，要首先按照条约执行）另外： 外国继承人到中国主张继承的，应持交经过其本国公证的亲属关系证明书和被继承人死亡证明书 到重要遗产所在地的中国国公证机关，申请办理。 被继承人死亡地在中国的，持其本国公证的亲属关系证明书，到被继承人死亡地的公证机关办理；没有这些证件是 不能继承的。

第一步：先.向美国的（居住地）州公证机关提交申请公证书，证明与父母的亲属关系、职业、住址或委托律师代为办理，还应当出具亲笔签署的委托书一起认证（委托书除包括受托人的姓名、住址、受托人的权限等内容）。再经美国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构的认证，再到中国驻美国的大使官、领事馆认证。第二步：.可持上述经过中国驻外使、领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书（如有遗嘱，连同遗嘱）亲自来华向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，如认为符合我国关于遗产继承的现行规定，将发给继承权证明书。继承人可凭此到房产管理机关办理产权过户手续。