住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 (3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 (4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。 (5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9.低层住宅 低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。 10.多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势: (1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 (2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。 (3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处,主要表现在: (1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 (2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 11.小高层住宅 一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点: (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 12.高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。 (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 13.超高层住宅 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。 14.单元式住宅 单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有: (1)每层以楼梯为中心,安排户数较少,一般为2~4户,大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体。 (2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。 (3)建筑面积较小,户型相对简单,可标准化生产,造价经济合理。 (4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。 15.公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 16.花园式住宅 花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买。 17.跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。 优点是:(1)每户都有较大的采光面,通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 18.复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

建筑分类 通常按下列几种方法进行分类。 一、按建筑物的使用情况分1、民用建筑:包括居住建筑(住宅、宿舍、公寓等)和公共建筑(如学校,办公体剧院等)。 2、工业建筑:包含各种生产和生产辅助用房。后者如仓库、动力设施等。 3、农业建筑:包括饲养牲畜、贮存农具和农产品的用房,以及农业机械用房等。 二、按建筑物的层数分民用建筑按建筑物的层数分为低层、多层和高层三种。对子多层和高层建筑的划分,公共建筑 住宅建筑非高层 建筑物总高度24m以下 低层多层中高层 1~3层4~6层7~9层高层 建筑物两层以上高度24m以上 10层以上三、按照民用建筑的规模人小分类,分力大量性建筑和大型性建筑。 1、大量性建筑是指量大面广,与人们生活密切相关的那些建筑,如住宅、学校、商店、医院等。 2、大型性建筑是指规模宏大的建筑,如大型办公楼、大型体育馆、大型剧院、大型火车站等。建筑规模巨大,耗资也大,不可能到处都修建,与大量性建筑比起来,具修建量是很有限的、但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性,对城市的面貌影响也较大。工业建筑有单层、多层及单层与多层混合的几种类型。四、按建筑物主要承重构件(指墙、柱、楼板、屋顶等)采用的材料分: 1、砖木结构:是用砖墙、木楼层和木屋架建造的房屋。这种结构耐火性能差,耗费木材多,已很少采用。 2、砖混结构:用砖墙,钢筋混凝上楼板层、钢、木星架或钢筋混凝土屋面板建造的房屋,又称混合结构。这种结构多用于层数不多(六层或六层以下)的民用建筑及小型工业厂房中。其中木屋架已很少采用。3、钢筋混凝土结构:建筑物的主要承重构件均用钢筋混凝上制作、达种结构形式普遍应用于单层或多层工业建筑、大型公共建筑以及高层建筑中。2004年5月,戴高乐机场坍塌现场 4、钢结构;建筑的主要承重构件全部采用钢材。这种结构类型多用于某些工业建筑和高层、大空间、大跨的民用建筑中。1998年 北京海洋馆(网架结构)体育场简介:市中心以西2公里,共设坐席52179个,分2层看台,顶蓬覆盖率为100%,体育场为椭圆形设计,拥有尖端照明设施。1997年7月开始动工修建,2001年11月完工。 某些大型公共建筑,由于大跨度空间的需要,可采用钢结构屋顶,其它生要承重构件采用钢筋混凝土,这种结构称为钢-钢筋混凝土结构。五、控建筑物承重结构体系类型分 1、以墙承重的梁板结构建筑它是以墙和梁板为主要承重构件,同时又是组成建筑空间的围护构件的结构形成的建筑。砖混结构建筑、装配式板材结构建筑均为这种结构形式的建筑。 2、骨架结构建筑它是用梁、柱、基础组成的结构体系来承受屋面。楼面传递的荷载的建筑。其墙体仅起围护和分隔建筑空间的作用。常用的骨架结构形式主要有.①门架,又称刚架。它是用柱和横梁组成门字形的平面构成,通过纵向和横梁组成门字形的平面构咸,通过纵向梁把一个个门架联成三度空间的。②框架。由梁和柱构成框架。框架与框架之间用联系梁连成三度空间、这种结构形式常用钢或钢筋混凝土结构,多用干多层和高层建筑。层数不多而内部要求有较大空间的建筑(食堂、商场等),可用由外墙与内部钢筋混凝上梁柱共同构成的结构体系。这种结构类型称为内骨架结构建筑。

(1)民用建筑: 民用建筑根据建筑物的使用权功能,分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公,以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物,包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。 (2)工业建筑: 根据建筑层数不同,工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同,工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同,工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同,工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房,小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房,以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房,其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主,跨度在36M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同,工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。 (3)农业建筑: 农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑,包括农用仓库、灌溉机房,饲养房等。