1、现在房屋买卖实行的都是网上备案，所以作为目前的房主，他应该有经过房产局备案的房屋买卖合同和网上备案确认单，另外有开发商开据的发票或收据，如果是按揭，还应该有银行给的公证书。2、你应该目前不能合法的买到这个房子。因为还未交房，产权证没办下来，没有一个合理的理由，房产局是不会同意中途变更他人的。这其中涉及到原房主要先办理退房手续，你再和开发商重新签订合同。现房主虽然是这个房子的房主，但由于未交房，没有房产证，他并没有出售这个房子的权利。他若要出售，得等到拿到房产证，然后交税后再出售。总之，建议你不要买这个房子，哪怕再便宜，这其中的变数太多，怎么你都是弱势的一方。如果真的很心动，直接找这个房子的开发商，按以上我说的2条去询问。

与卖方一起到开发公司办理合同更名手续；要查询这套房屋是否真实有两个方式：一是到开发商处查询；二是通过对方的合同备案号在网上或拨打房管局备案电话查询。

你好!个人建议不要买这类房屋,买这类房屋在没过户前变数太多!一般买这类房屋都是买卖双方先签份协议,协议里说明这套房子多少钱,你先付给卖主多少钱,等他产证拿到了,你们去办过户,办好了你再把房款全付清!若一方违约,不买或不卖,如何赔偿等!然后把这协议去做下公证!这样做有几个弊端,请你自己衡量了1.在产证没办出前,卖主就是该房屋的权利人(也就是你说的所有人),你和他不管签定任何协议,都没法改变!因为你们没法办理过户,你们签的协议只能说明你有购买这套房产的意向,并确认了这套房产的价值!2.在卖家取的产证再与你办理过户的这段时间,若卖家找到了出更高房价的买主或房价大涨,比与你答成的价格高出了,其很可能就会毁约,不卖给你了!固然,你们在协议里有毁约赔偿,但若他毁约后的卖价,在付给你赔偿后还有多,那他肯定选择毁约了!你也没办法,就因为你们没有过户,他还是房产权利人!而你耽误的就是时间,或许还有更多!