0$房天下问答|等额本金房贷哪种更划算一点?$https://m.fang.com/ask/ask_26972956.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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等额本金房贷哪种更划算一点?
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等额本金
贷款
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提问者:zoubufeng
发布于2017-05-26 北京市
共1个回答
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ask9551924248
丨Lv 2
“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。 据测算,在还贷前期,“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此,当贷款利率下降时,“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息,能够享受到低利率的本金要比“本息法”少;反之,当贷款利率上升时,“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少,利息总支出相应减少。换句话说,当利率走高时,两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。
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