所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算钱!就包含在房屋的总价内。在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下:一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下:1、90平方以下普通住房:契税2%2、90平方-144平方普通住房:契税3%3、144平方以上高档住房:契税:5.5%二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30%或全额的2%2、满五年的:营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%那么在买卖房屋过程中需要注意很多方面,如:价格,户型,采光,楼层以及风水等等,根据个人情况而定!