有这么几个注意点房地产开发经营企业开发建设房屋,目的是为了获取利润,而实现目的的重要方式之一就是通过适当的渠道将房屋销售出去,开发商往往精力有限并把建成的商品房交由专业的房产中介进行销售,自己一心一意搞开发建设不必为销售而烦心,因而这种销售模式发展较快,其也是社会专业化分工的必然结果,但由此引发的类似案例也为数不少,因而有必要对商品房销售代理存在的风险及如何规避其中的风险作一些简要的说明。实践中经常出现的风险及防范:一、代销人主体资格效力问题。建设部《商品房销售管理办法》明确规定代销人必须为依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。代销人选择的好坏直接关系到开发商的商品房销售情况,对开发商至关重要,因而开发商在选择代销人时一定要注意审查其是否具备代销资格,并对其资信情况作必要的调查。二、房款的收取及监管问题。自从桃园事件后,人们对房款收取问题仍然心有余悸,同样在商品房的代理销售中同样存在类似问题,上述案例中发生携款潜逃的惨剧也是由于对房款代收问题没有作出明确约定而发生的纠纷,为了避免类似情况出现开发商可以要求代售人交纳一定数额的保证金,同时在与代售人签订代售合同时可明确约定房款由自己收取,或将房款存入银行帐户由银行进行监管。(如果你觉得我的回答,还是让你不明白。我只有建议你去成都好房网上查阅类似的资料或者咨询他们的在线专家。)