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  • 中央党校教授称房地产利益集团哄抬致房价畸高对不对？

    觉得这个教授根本就不懂房地产，没有任何的开发商不希望自己的房子尽快卖出去和尽可能实现最大收益，这是无可厚非的，关键是政府垄断了土地供应这个瓶颈，造成房子大大供不应求，招拍挂以后只是手中有存量土地和房子的开发商借机大大获利，中标以天价取得土地的开发商未必就有很大的利益，很有可能会亏本。而政府拍出的天价土地带动周边一个区域乃至整个城市的房价高涨，拆迁成本也肯定随后高涨，造成恶性循环，这就是当前房价高涨的根本原因，导火线就是2004－8－31。

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    提问者：再见海子

    发布于2007-05-17

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共4个回答
  • 轻风之声 丨Lv 4
    就是腐败啊！！原来是在土地出让上暗取，现在是明取！！现房价我们四线小城也是二年间从600到3000。而我们这里人均工资才1000元左右（小公务员在2000-3000），这个现象不能简单的看成供求！！ 是腐败！！--随处可见！！
    +10 2007-05-17 举报
  • 爱房小二 丨Lv 8
    其实我们看看这位中央党校教授所说的“房地产利益集团”，这其中不仅仅是指房地产开发商，也包含了与其有利益关系的一部分政府人士，或者更多的是指某些地方政府。当地的房地产也对地方政府的财政收入及政绩业绩可是有很大的帮助的，其中也不能说没有部分的灰色收入。
    +10 2007-05-17 举报
  • lovetao4ever 丨Lv 3
    个人觉的,影响房价的最主要的因素就是供求关系,国家控制土地的供应量也是有其的考虑,我国土地日益减少,开发商又大量囤积土地,间接造成了市场的供小于求,开发商因市场需求量增加,抬高了房价,获得了大量的利润,还应土地的增值再次获利!楼主提到的:"政府拍出的天价土地带动周边一个区域乃至整个城市的房价高涨，拆迁成本也肯定随后高涨，造成恶性循环，这就是当前房价高涨的根本原因"，事实这是一个原因,但政府这样做的根本原因,还是要控制开发商大量囤积土地!所以,个人觉的,根本原因还是我国目前市场需求和很多开发商最求利润最大化,肆意吵作,造成了市场混乱,房价不正常上涨!
    +10 2007-05-17 举报
  • 小木勺 丨Lv 3
    bdzz_zzz:你好！ 看了你的这段文字，我也有同感。有人说中国没有经济学家是有一定道理的，中央党校的这位教授就连起码的经济学原理都不懂。决定房价上涨的因素很多，房地产企业追求利润肯定是一个重要因素，但是决定房价的，主要因素是三个方面因素： 1、土地的稀缺性决定了房价必然是一个上涨的长期趋势，除非我们具备了商业化开发其他星球的能力。而政府的“招拍挂”政策对抑制腐败起了相当大的作用，但是不能否定其推动了土地价格的上涨。 2、供求关系。供过于求必然导致价格下降，反之就上涨。 3、劳动成本和货币政策。这几年劳动成本增加是一个不争的事实；人民币和美元虽然比值有所上升，但是和欧元区比是贬值了。
    +10 2007-05-17 举报
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