经济适用房五年内是不准转手的，不是税费的问题，国家出台这样规定是本着经济适用房切实为无房困难户所有，如你在五年内转手，国家会收回房屋，退还你买房款，差价部分归国家所有，也就是说，你要转手5年内的经济房，只能退给国家，这样一来，你卖房的目地就落空了，所以你在做此事时一定要周密的计划，税费真是小事，收了你的房子就亏大了，暗地操作，小心小心，其中税费只能在5年后结算，现在万不可变更，否则就是不打自招了。

你好!经济适用房:未满五年是不允许交易满五年后交易税费:补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元

<壹>先来了解一下国家相关规定内容:a.经济适用房五年内是不准按市场价出售;b.如确需转售的,可以按照原价出售给持有<北京市经济适用房审批表>的购房人;c.出售的具体税费计算如下(假设您的房子是100平米,购买时单价为3000元/平米):==卖方需要承担的费用:@个人所得税:30万元x1%=3000元，@营业税:30万元x5.5%=16500元@印花税:30万元x0.05%=150元@增值税:房产发票价格的1%,即3000元;@中介费/律师等其它费用按实际发生额计算-------------------------------------总计大概是房产价值的7.5-8%左右==买方需要承担的费用:@契税:30万元x1.5%=4500元@印花税:30万元x0.05%=150元@综合地价补偿款:如果买方的<经济适用房审批表>审核面积是70平米,那么买方将按照:(100-70)平米x3000元x10%=9000元交纳综合地价补偿款,如果买方审核面积超过100平米就不用缴此费用了----------------------------------------------------总计大概是房产价值的4.5%左右<贰>如现在就转售,目前市场通常的做法(05-06年未满年限的经济适用房过户至少也有数千套./难道.........):a.税费承担:以上所有税费项目一般都是由买方支付,甭费心考虑;b.出售单价:你可以按照目前自己楼盘二手房的成交价格确定一个自己接受的"净价"即可,不然计算起来忒麻烦;c.买卖合同:原价合同(过户用)+ 装修费及家电设施费用合同(您不是说装修和买家具电器还用了十几万吗直接转让给买方得了);d.房款:先收装修及家电转让费全款,合同价款按双方约定支付即可<叁>去房地局过户的具体事项就省略了吧.....总之按部就班吧.再提醒:先把装修家电转让费全款拿到手再去房地局办过户的事儿!千万别糊涂啊!