风险太大，最好不要购买。

有危险!!!最好别买要不就房子有问题!!!要是买的话就要是公正处公正!!!!最好去开发商该低但!!!

那就请个专业的擅长房地产方面的律师帮你,他们比较熟悉相关法律条纹!你好!个人建议不要买这类房屋,买这类房屋在没过户前变数太多!一般买这类房屋都是买卖双方先签份协议,协议里说明这套房子多少钱,你先付给卖主多少钱,等他产证拿到了,你们去办过户,办好了你再把房款全付清!若一方违约,不买或不卖,如何赔偿等!然后把这协议去做下公证!这样做有几个弊端,请你自己衡量了1.在产证没办出前,卖主就是该房屋的权利人(也就是你说的所有人),你和他不管签定任何协议,都没法改变!因为你们没法办理过户,你们签的协议只能说明你有购买这套房产的意向,并确认了这套房产的价值!2.在卖家取的产证再与你办理过户的这段时间,若卖家找到了出更高房价的买主或房价大涨,比与你答成的价格高出了,其很可能就会毁约,不卖给你了!固然,你们在协议里有毁约赔偿,但若他毁约后的卖价,在付给你赔偿后还有多,那他肯定选择毁约了!你也没办法,就因为你们没有过户,他还是房产权利人!而你耽误的就是时间,或许还有更多! 3.等你住进去后,肯定要装修,到时5年过了,万一碰到产证办不出了,或其它问题(现在无法预测将来),你的装修费还有很多方面都会成为麻烦!4.房东为何要以很低的价格出售呢?谁不想卖的高点!(这可能是我的多虑,但你可以参考下)若真要购买,建议是找律师(要专搞房地产方面的)帮你拟定协议,尽量把风险降低到最低!

你找律师也是没有什么用处的。没有房产证书的房产交易法律是不保护的；其中的风险很大，举几个例子：如果5年内政策变化新增税费谁来承担？如果5年内原产权人去世，其家属要求继承权如何处理（房产的名字还在原产权人名下）？如果这其中原产权人生意失败法院查封个人资产的话，这套房产依旧在他名下，法院可以立即查封，而银行等等单位比你享有优先受敞权；最现实的就是，如果5年之后该房产价格上涨了很多（现在就是低价出售），那么他想要反悔的话，只需要主张当初房产没有按照合法程序办理过户，那么就可以废止该协议，只是需要给你一些补偿（价格上涨多的话给补偿收回房产是很划算的）