其实找个大型的中介公司,比如首创金丰易居房地产公司等等.就会非常方便了,而且花不了多少钱,不用操那么多闲心了.还安全.要不然事事想到,多辛苦啊.

你这个问题好复杂啊，包含了太多的额小问题。我试着答答看。1，没有首付款证明并不代表就不能贷款。银行有两种贷款方式，1是先审后签，这就需要你提供首付款证明，买卖合同，收入证明等等一系列银行规定要交的材料。另一种是先签后审，就是先签掉贷款合同再审核你的以上材料。但是这种方式现在银行一般不采用，除非找厉害的贷款公司或找银行的熟人。2 首付款当然是买方付给你放在你这里的。3 首付款证明其实就是买卖合同，以及你写给买方的首付款收据，银行规定需要签字盖章。4 至于首付款，其实是你们买卖双方之间的约定，但是买方要贷款的话就必须符合银行贷款的要求。这就涉及到一个评估价。评估价一般都低于合同价，银行一般从房子的地段，楼层，房龄，周边房价等进行评估（装修排除在外）。银行贷款的成数是评估价的成数，不是合同价的成数，否则要是把合同价做的很高，就能骗到贷款了。你说的银行认可的首付款的算法是正确地。5 至于银行什么贷款承诺书，我是没有听说过，我只知道直接签贷款合同。可能各地各银行不同吧。

1、卖方需要先缴纳首付款，因为银行需要卖方的首付款收款凭证，处理上有以下几种方法：（1）实行资金监管的，由监管银行出示首付款入帐凭证；（2）买卖双方自行交接收付款的，由卖方出具收款凭证；（3）买卖双方达成协议，未办理贷款而由卖方先出具收款凭证，但是买方同时打欠条[不建议使用]；（4）也有部分银行不要求出具收款凭证，但是需要买方出示相关材料证明有支付收付款的能力；2、首付款数额的确定：实际成交价格=（评估价×70%）；3、贷款承诺书的发放时间很难从申请日开始准确计算，一般是15工作日内，因为银行在评估和见律师之后还要进行一系列的审查工作以确定最终的贷款数额。审核通过并且批贷之后就会下发该证明。