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  • 夫妻首次置业,95方48W,业主房子房产证上没有使用年限的,证上只显示1995年的屋,另有一本土地证

    证上的使用年限是1995年到2065年,中介说要我们买家补土地转让金,请问这样的房子能买吗?这个土地转让金又要多少钱?是不是真的要交才能房产证过到户? 北京市

    土地证 土地转让 房屋转让 业主 举报

    提问者：ask3193592456

    发布于2017-05-23 北京市

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共14个回答
  • ask7826016526 丨Lv 2
    要补土地出让金的,都是房改房,正常来说是由业主付的,但如果你真的有心买,可以在价钱方面协商。土地出让金是评估价的1%,补了土地出让金后,才开始70年使用权。只有补了土地出让金后,也就是房改后,才是商品房,才能进行交易。
    +1 2017-05-23 举报
  • 间谍王 丨Lv 2
    没有问题,一般就交总楼价的1%的土地出让金就好了,交了就转为商品房,就可以交易了,
    +1 2017-05-23 举报
  • ask946334194 丨Lv 1
    可以卖房产证又不是木有土地出让金也木有多少也就4800就是1%现在一般业主实收淡定要相信中介的专业
    +1 2017-05-23 举报
  • ask2754377621 丨Lv 2
    因为是房改房嘛,所有要补1%的土地出让金,这样的房子没有问题的,使用年限也是从你出征的那天起再算70年!
    +1 2017-05-23 举报
  • ask4336632395 丨Lv 1
    可以买的,土地出让金按地段计的,一般是几十元一方,使用年限是从你开始交出让金开始计还有70年。一定要交了出让金成为正式商品房才可以交易转名。
    +1 2017-05-23 举报
  • ask8814768976 丨Lv 1
    土地出让金一般是1个点,由原业主来付,不过现在业主都讲实收,跟契税一样,不补缴不出新证。
    +1 2017-05-23 举报
  • ask5143348757 丨Lv 2
    可以卖!如果是房改房就一定要补土地出入金,是成交价的1%。可以在交易的时候一起办理的。
    +1 2017-05-23 举报
  • ask3957848750 丨Lv 1
    通常只有房改房和未进行过交易过私房才会有补土地出让金这么一回事的,正常来讲你上述所讲的情况你所购的房产应该是房改房来的,补土地出让金只是成交价的1%,通常是在房产证转名过户时才需要缴纳的。
    +1 2017-05-23 举报
  • ask5809975686 丨Lv 1
    这个是需要补土地出让金的是房改房,补了出让金之后的时间算起70万!
    +1 2017-05-23 举报
  • ask1740146211 丨Lv 1
    正常来说,土地出让金是业主补的,房改房就要1%
    +1 2017-05-23 举报
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