你好! 1、 他妻子的说法对吗? 不完全对。 根据我国《物权法》的规定,不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下,可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时,房子应该属于夫妻双方共同财产。 2、 如果不对,我应该怎样主张我的权利? 立即向房子所在地的基层法院提起起诉,证据是购房合同,被告是他妻子,诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续,理由如下: (1) 根据《继承法》第三十三条的规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 你与卖方之间存在购房合同,卖方未履行完毕该购房合同的义务,他妻子继承了丈夫的遗产,同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。 (2) 根据《合同法》的相关规定,合法成立的合同,守约方在另一方不履行合同义务的情形下,可以请求继续履行合同。 因此,你可以请求卖方的遗产继承人,即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同,并办理过户手续。 3、 如果起诉到法院,我的胜算有多大? 你的胜算取决于一个问题,即你与卖方的购房协议是否被认为是无效合同。 当时卖方卖房给你时,这个房子应当还属于卖方与妻子的共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第89条的规定,部分共有人擅自处分财产的行为一般认定为无效。 但是,该法条也规定,如果第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。 所以,他妻子很可能以他丈夫生前擅自处分夫妻共有财产而请求购房协议无效,那你只有拿出证据证明你是善意的不知情的情形下签订购房协议的,才能得到法院的支持。 如果法院判决合同有效,你就可以按上述第2点阐述的内容,要求继续履行并过户。

你好!个人意见:如果对方真的同意过户的话,你就别那么在意税的问题,所有税费加起来,即使房本未满五年,也应该不超过10万元,正如你自己也清楚,房价上涨如此厉害,拿到房是正事,税费相对于房价来说,实在太少了。还是赶紧办过户的吧此外,一旦涉及诉讼,人力财力不说,诉讼的结果也并不是人力可以完全决定的,不确定的因素很多。

您好!看您的房子是多大的,不满五年的商品房交易一般会产生营业税,个税,契税三项税费,营业税的缴纳比例是评估值的5.6%(城八区),郊区5.5%;一般都由买方承担

关键是看你们当初合同怎么写,有无第三方见证人。合同写了且有见证人,你就不用出这部分钱了。

你好:这个是要有合同来决定的,只要合同中注明是买方承担,那您就不能出这份钱的。