精装修监理细则一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识,主动发现问题)1、读图和材料明细,起草施工图和材料选定审核意见,书面报告项目总监;2、详读施工合同和附件中各种管理规定,将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》;3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划,签署书面审核意见报项目总监;4、初审施工资质材料,签署审核意见报项目总监;5、检查施工条件和施工单位施工准备情况,书面报项目总监;6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况;7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平;8、初审开工令和分项工程施工令,报送项目总监批准。二、清水房检查与土建安装施工界面移交1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程;2、抽点复查检查记录;3、审核签署施工单位检查汇总表;4、以《监理工作联系单》形式,起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》,报送项目总监审核后递交甲方;5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求,初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方;6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分,写入会议纪要和监理日记;7、抽点复查督促土建整改情况和结果,书面报告项目总监审核后递交甲方;8、填写入《监理日记》。三、监理交底每一分项工程开工前,起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档,报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导,指导工作内容填写入《监理日记》。四、施工技术交底参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会,审核交底记录,填写入《监理日记》。五、材料验收对进场材料、部品进行全数验收,在《材料报审表》上签署验收结论。六、放水平基准控制线抽查核对放线误差,按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》,填写入《监理日记》

3. 使用107 胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。 4. 作业条件要求: a. 应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。 b. 必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。 c. 基层含水率:混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于12%。 5. 基层处理 a. 裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。 b. 裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。 c. 块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。 d. 抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平整;木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。 e. 基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。 f. 稀清油配比(重量比)酚醛清漆:松节水=1:0.4 底胶配比(重量比)107 胶:水=1:1 木胶合板面宜用混色漆刷底,色泽视壁纸而定。 6. 一般程序 裁纸 纸背闷水 纸背涂刷胶粘剂清理基层找补腻子 干后墙面涂刷清油(或底胶) 墙面划出垂直线满刮腻子 干后砂纸磨平纸幅上墙 拼缝对花 裱贴刮压理平整理纸缝清理和刷净纸面 7. 裱糊 a. 裁纸:分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向,一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm 以保证裱糊的密实。 b. 壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝,阳角处不得有拼缝,并应转过10~15cm 处包角压实。阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm,并应顺光搭缝。 c. 裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。 d. 基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不宜过厚。 e. 壁纸及墙布的裱糊工艺要求: 9 8. 质量标准 a. 保证项目 (1) 所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。 (2) 壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。 b. 基本项目 (1) 裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。 (2) 各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离 1.5 米处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。 (3) 裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。 9. 工程质量通病 a. 纸边张口:是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂重新粘贴压实。 b. 纸面出现皱摺:是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成,可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。 c. 纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡:可用裁切在该处将纸面切开,挤出气体或多余胶粘剂,再压平压实。 (四)吊顶工程 1、 材料: (1) 各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求; (2) 各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料,配套齐备; 2、 作业条件: (1) 所有现场配置的粘接济,其配合比应先由有关部门进行试配,试验合格后才能使用; (2) 吊顶施工前,应在上一工序完成后进行; (3) 对原有孔洞应填补完整,无裂漏现象。 (4) 对上工序安装的管线应进行工艺质量验收;所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。 3、 龙骨安装: (1) 根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差±5mm; (2) 根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置; (3) 主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm; (4) 主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200; (5) 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时,应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆; (6) 主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整; (7) 主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形; (8) 如设计无明确要求,主龙骨应设在平行于吊顶短跨边; 4、 罩面板施工: (1) 通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时,多用钉挂式;当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式;当用金属装饰板时多为挂扣式。 5、 质量标准: (1) 保证项目: a、 所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。 b、 吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。 (2) 基本项目: a、 吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。 b、 已带图案、花饰应统一端正,找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。 c、 在完成吊顶后,应进行实测。通常情况下,通道在10m内,大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10 测检点。 6、 允许偏差: 7、 质量通病的防治: (1) 各种外露的铁件,必须作防锈处理;各种预埋木砖,必须作防腐处理;木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理,其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品,并保存好产品证书以备案; (2) 吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道,必须自行独立架设; (3) 所有焊接部分必须焊缝饱满;吊扣、挂件必须拧夹牢固; (4) 控制吊顶不平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、 大面平整。

(1)水路改造工程检验水电线路是指入水线路。由于水路要埋设墙内,因此封闭前要按相关标准进行检验。(2)防水工程检验防水工程是指卫生间、厨房、阳台地面及部分墙面铺设防水层,以防止向楼下渗水而进行的工程。由于防水层铺设后需铺贴瓷片,因此在铺设瓷片前要依相关标准进行检验。(3)电线改造工程检验电线改造是指照明线路、电话线路、电脑网络线路。由于电路要埋设墙内,因此线路铺设完毕要按相关标准进行检验。(4)吊顶工程检验吊顶工程是指房间、厨房、卫生间为装饰美观和功能需要所实施的工程。此工程属隐蔽工程,在结构、坚固、防火及电路配合方面要求比较严格,因此在封闭之前依据相关标准进行检验。(5)细木制品工程检验细木制品工程是指不可移动家私的框架结构部分。家私的耐用程度取决于框架材料质量及结构合理性,如果偷工减料将影响其使用寿命,因此在表面封闭前要进行检验。(6)门窗工程检验门窗工程是指门扇、门套、窗扇、窗套的制作和安装工程。依据设计要求,对品种、材质、规格、表面处理、开启方向及安装进行检验。(7)地墙面铺设工程检验地墙面铺设工程是指用地砖、实木或合成材料装饰地墙面的工程,工程可分为基层与表面施工,依据设计标准对基层和表层的材料、材质、规格、施工方法、表面处理实施检验。(8)涂料油漆工程检验涂料油漆工程是指装饰表面进行的表涂工程。

一、签订监理合同书 装修监理首先跟业主签订监理合同书。 二、审核装饰公司 审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。 三、审核设计方案 设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。 四、审核合同 合同是否采用,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。 五、审核施工人员资格 施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗 六、审核检验材料 监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。