买房贷款利息是通过贷款总额、贷款期限、贷款利率、贷款方式等计算出来的,买房贷款可以通过一下融360房贷利率计算器计算最新房贷。 一、按揭贷款利率:商业贷款:5.9%(贷款年限大于5年),5.75%(贷款年限1到5年,含5年),5.35%(贷款年限1年以下,含1年);公积金:4.0%(五年以上),3.5(五年以下,含五年);二、等额本息还款房贷计算公式,每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率,每月本金=每月月供额–每月利息,计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变;三、等额本金还款房贷计算公式,每月本金=总本金/还款月数,每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算,原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。