有趋势,但不容乐观房价:从2009年开始,中国房价疯涨,经过2年,房价已至高位。2011年,物价上涨加剧,国家调控力度加强,2011年底涨势控制,甚至略有回落。转眼到2012年,房价会如何呢?1.房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要,在实际利率为负数的情况下,证券市场漂浮不定,中国人有钱就置办房地产的传统,80多万亿的本外币存款和游资进入,使对固定资产(土地与房产)的购买欲望成为现实的保障,城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业,又形成了对房产的刚性需求。2.存款准备金率上调的紧的货币政策,使商业金融机构贷款大大减少,但他们可以绕过政策,通过开发大量的理财产品筹集资金,使政策大打折扣。在国家一系列调控措施下,房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后,处于盘整状态:房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天,地方政府躲着国家调控的风头。风头过后(调控政策松动),春天到来,房价还会涨,与前轮上涨相比,会涨得理性一些,不会涨得那样疯狂。

大家可以关注第十二个五年计划(2007-2012)期间我国的国情,出口减缓、城市化减速、劳动力增长减慢、生产率增速下降、利率水平上升、经济增长潜力下降。而“十二五”目标是改善民生、城市化和节能减排。就目前情况来看,中国城市化过程尚未完成,对房地产市场来说,房价还有很大的上升空间。虽然老百姓要求降房价的呼声很高,2011年是一个关键的时期,有专家预测,房地产政策还会继续调整,但明年出现深度调整的可能性不大。要促进城市化进程,房价上升到一定高位是不然结果,就长远来看,政府也不会有很大调整的动作,除非房价上升的速度超越了它可控制的范围。

不敢说近期房价会跌,但可以肯定的是目前的房价处于高价区,下跌只是时间的问题。