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共4个回答
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ckf68113 丨Lv 2
只有土地使用权证可以证明房子是我的吗?土地使用权证有效期限内我可以转让房子吗?这个房子有问题,村里的房子属于集体所有土地,你如果不是该村子里的人,比如城镇户口,是不可以买的,你在这个论坛看看,买这类房子出了多少问题。你好,我的情况也基本是这样,不过买的是单位的房子,现在只有土地使用证和单位的协议。单位承认产权,这样有什么法律保护吗>?房子涨价你就有风险,原来出卖方赶你走,因为你没有产权。 -
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ask3169383657 丨Lv 1
发发呆,回回帖,工作结束%7E -
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ask2259068365 丨Lv 1
问题比较多啊,一个一个来啊。一般必须有两证的商品房才能出售,像乡产房、宅基地之类的不准出售的,但是在农村可能不会管这么多。当然,如果没有这两证,就没有过户之类的法律保障。像拆迁修路等要占用你的房子了,肯定会有补偿。租赁了,一般是不让翻盖的,除非得到房主的允许。我知道的就这么多了。 -
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ask8049513927 丨Lv 2
首先,你得明确该房屋的土地性质,是划拨地还是出让地,(一般供销社的房屋应该为划拨地),如果是划拨地,你购买了也无法办理产权证,或者即使能办理,也需要补交土地出让金。所以购买此房需要谨慎,后面办理房产证将是个问题。如果办不了房产证,则房屋的权利就存在瑕疵,比如,拆迁时,补偿就会存在问题。如果租赁的话,最常可以租赁20年,在租赁期间,经出租房同意,你可以翻盖。租赁期间,你若经营,开发或修路的话,你可以得到经营损失方面的补偿,但不是通常意义上的拆迁补偿。 -
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