您好!1.建议这样的房子尽量别买。因为根据物权法的规定,不动产只有经过登记过户才能发生权利变动,也就是才能在法律意义上说这房子是你的。否则如果卖方反悔,或者卖方悄悄的把房子抵押给别人或者另行出售给他人,而且在这个抵押或者买卖中办理了登记,那么即使你居住在这个房子里,也是很可能被要求腾退房屋的。2.公证只是证明签过一份合同,并不具有前面所述的物权变动的效力,也就是说你最多只能根据合同追究卖方的违约责任,而不能获得房屋产权,那么如果卖方没钱了没能力承担违约责任,而房子被另行抵押或出售处理掉了,你很可能会财物两空。3.为了避税才不过户是不合法的借口,查到了照样要被处罚的,而且税收能占到房屋价值的比例毕竟有限,这样的借口太牵强了,说不准背后真正的原因是什么,只有他们自己清楚。总之,小心为妙,有这钱干嘛不买证件齐全可以办理过户的。很多时候上当就是源于想占点小便宜,记住一句话,贪小便宜吃大亏。请慎重。

要经过房东1签字同意。