未过五年的二手房交易的税费如何计算，评估价大约是多少-买房

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大荣荣爱回答丨Lv 2

 五年以内，普通住宅征收5.5%差额营业税。五年以外免征。五年以内，非普通住宅征收5.5%全额营业税。五年以外收5.5%差额营业税。普通住宅：90平米以下征收1%契税。1%土地出让金，如果业主有二套住房，征收1%个税。90到144平米之间契税1.5%。其余一样。144平米之后3%契税。其余一样。非普通住宅契税3%，土地出让金1%，不论面积。这些都是大税，还有一部分小税如制图，登记等等，不超过房款的0.5%。评估费0.555%。担保费：与贷款额度有关

+1 2011-09-23 举报
七七雪花梨丨Lv 1

 契税：购房价*1.5%（首次购房）或3%（多次购房）个人所得税：购房价*1%（正常现象）或 20%（由继承或赠与获得）营业税：购房价*5.55%（满5年的房子免收营业税）交易手续费：面积*6转移登记费：80 评估价一般低于市场价格，一般为为市场报价的80%，比如，你所购房屋为50万，而评估价差不多就是40万的样子

+10 2011-09-22 举报