“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

家庭名下没有房子。

买房资格算一套,非京籍 有北京5年连续社保或5年纳税可以购买一套北京房产的。但是贷款资格应该算二套,或者自己去央行查一下征信,要是查不到你的公积金贷款,你就可以按一套贷款买,要是能查到山东的贷款,就只能按二套贷款了。二套贷款商贷的话,首付60%,贷款利率上浮,具体上浮多少,每家银行比一样,基本在10%-20%,据说新政策要变成二套首付70%,利率上浮30%,不过目前没执行呢。二套走公积金贷款的话,需要在北京有公积金且连续缴存12个月,而且山东这套房子按家庭人头算,人均面积要小于29平米,家庭人口包括夫妻二人 未成年子女。同样按照二套利率算。不过公积金一般只能贷80W,比商贷少,就是利率比商贷低一些

1:如果正常买房,那么就属于二套房,现在购房以家庭为单位,不管房子在夫妻哪一方名下,再买都属于二套2:出售后再买房,如果之前的房子没有进行过贷款,那么贷款买房仍可以按首套计算,如果曾经有过贷款记录,再买房就属于二套

正规且通俗的解释如下:1.二套相对于是否用贷款买过首套房,当然也包括用公积金贷款,只要你一家三口有一人用贷款买过房,再贷款就算二套。2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求,只要是二套房就要执行四成首付,利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率,比如二套1.1倍、三套更多)。 像你这种情况,不是二套房,属于首套。但是,在首付和利率问题上,政策如下:1.如果你买的是普通自住商品房,银行可以执行二成首付和七折优惠利率,可以的意思就是不强制,银行也可以不执行,目前优惠的银行不多;2.如果你买的不是普通自住商品房,既高档房等,也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。

第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。第三类:个人名下有全款购买住房,再贷款购房 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。第六类:婚前一方曾有过贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

您好,ouranyiwai如果您现在就买,算二套。如果您卖掉现有的房子再买,契税算首套,商业贷款算二套,公积金贷款算首套